Title: 香港楼市连涨 12 个月，港股是最大推手？ | BestBlogs.dev
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Published Time: 2026-07-08 22:24:00
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This article analyzes the drivers behind Hong Kong's property market rising for 12 consecutive months, pointing out that the wealth effect from Hong Kong stocks, talent inflow, and mainland capital are the core forces, and explores the 'stock-property linkage' and two-way consumption trends under Greater Bay Area integration. 
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陈俊明 2026-07-08 22:24 北京
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来源|中新经纬
近期，名人明星在香港楼市大手笔“扫货”的消息频繁传出。
歌手陈奕迅1.8亿港元（折合人民币约1.56亿元）买入新地旗下南区寿臣山SHOUSON PEAK的17R号屋；赌王“四太”梁安琪及媳妇奚梦瑶1.68亿港元（折合人民币约1.46亿元）购入中环雅盈峰全层共3个单位；任贤齐夫妇6880万港元（折合人民币约5966万元）连车位买进浅水湾BELGRAVIA四房……
此前，不少中资企业在香港斥巨资买写字楼。
阿里巴巴与蚂蚁科技72亿港元（折合人民币约62.43亿元）购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼；京东约35亿港元（折合人民币约30.35亿元）购入中环写字楼中国建设银行大厦半数权益……
买家涌入香港房地产市场，价格自然水涨船高。香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私宅房价5月环比上涨1.4%，比去年同期上涨12%，连续第12个月走高，延续自2018年以来的最长连涨纪录。 01 市场复苏
良禽择木而栖，房屋资产重新成为市场追捧的“小甜甜”是香港经济走暖、社会活力上升的一发信号弹。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪近日表示，2026年6月，香港整体楼宇买卖合约登记录得9428宗，总值835.21亿元，宗数及金额齐创26个月新高。
据其介绍，2026年上半年香港整体楼宇买卖登记录得49949宗，总值4109.65亿元，较2025年下半年分别上升13.9%及21.9%，宗数创5年新高，金额创4年半新高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬分析称，香港楼市新增购买力有了新的支撑力量。香港各项人才入境计划已吸引超过40万宗申请获批，其中大量人才已携家人抵港。这为楼市带来了真实的自住和租赁需求，成为支撑市场的基本面。
资料图 中新经纬摄
他还提到，“撤辣”后，被压抑多年的购买力得到释放，内地买家成为市场的重要力量。有数据显示，内地买家在高端物业中的占比已接近70%。
“香港房地产行业正迈向复苏。”摩根大通研报提到，香港恒生指数过去两年间累计上涨70%，不仅创造了积极的财富效应，也提振了对香港资产的信心。
香港是世界领先国际金融中心，具有“背靠祖国、联通世界”的独特优势。“十五 五”规划提出，支持香港巩固提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位；支持香港建设国际创新科技中心。
同花顺iFinD数据显示，截至7月7日，近90家中国公司年内登陆港交所，其中包括智谱、MINIMAX等炙手可热的大模型概念股，以及大族数控、胜宏科技、兆易创新、澜起科技等人工智能产业链的“香饽饽”。
约半数新股上市首日涨幅超30%，超20只个股上市首日翻倍不止。强劲的赚钱效应下，大批新股公开发售超额认购倍数超千倍，吸金能力极强。
一批人工智能、机器人、新消费、新能源概念股登陆港股不仅带来活跃的经济新动能，还为香港房地产市场持续提供需求。
李宇嘉表示，香港金融中心的地位得到强化。许多投资者和企业高管在资本市 场获得丰厚回报。特别是2025年港股IPO募资额重回全球榜首，确实是当前楼市升温的核心驱动力之一，两者之间形成了显著的“股楼联动”效应。
世邦魏理仕研究部称，随着香港金融市场前景的持续改善，预计2026年金融机构对办公空间的需求将保持稳定增长。更强劲的租赁活动，将带动投资者对中环写字楼的投资兴趣，尤其是由内地资本支持的企业自用买家将尤为积极。 02 北上与南下
“香港社会由动荡走向安定，是楼市止跌企稳、修复市场信心的关键基础。”中国人民大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院副院长、国际关系学院教授王义桅对中新经纬表示，安定是香港楼市回暖的前提，没有稳定环境，政策、利率、大湾区红利都无法充分释放。
王义桅认为，大湾区融合将持续主导香港楼市中长期走势，香港房产不再局限本地供需，而是成为粤港澳跨境资产配置、产城融合的核心载体。
在粤港澳大湾区建设中，内地与香港联系愈发紧密，“大湾区元素”日渐融入香港居民的点滴生活。
近年来，深圳莲塘口岸周边菜市场吸引大量香港居民北上消费，水果蔬菜、烧腊熟食等颇受欢迎。有门店用繁体字贴出“欢迎香港同胞光临惠顾”标语。在网络社交平台上，不少香港居民发帖分享交流北上购物、旅游、消费经验等。
深圳铁路部门数据显示，2026年上半年，广深港高铁公交化开行，累计运送跨境旅客达1623.78万人次，较2025年同期增长13.8%，日均运送跨境旅客8.97万人次。每逢周末和节假日，香港西九龙站开往深圳北、福田的列车趟趟爆满，港人北上消费、探亲，内地居民赴港购物、看展成为两地深度交流的常态。
北上消费融入香港居民日常生活的同时，内地企业也在批量南下淘金。
美团旗下国际外卖平台Keeta在2023年5月进入香港市场。京东2025年8月完成香港佳宝食品超市收购。今年6月，天猫超市进驻香港市场。
此外，杨国福麻辣烫、袁记云饺、遇见小面、霸王茶姬、蜜雪冰城等内地餐饮品牌进入香港市场，掀起一股“北店南下”的浪潮。
据港媒报道，有舆论认为，资金实力雄厚的内地品牌，或会造成“鲶鱼效应”，以“上新快、服务好、价格优”等特点，提高香港餐饮服务业的性价比，带动行业正向发展。
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