7 月重点城市新房成交同比增长，多地楼市密集出台新政

📌 一句话摘要

本文结合中指院、58 安居客等机构数据，复盘 7 月百城新房成交同比增长 4%、二手房同比增 9.3%的分化行情，梳理中央至地方超 680 条政策密集出台背景，分析核心城市优质盘支撑价格与市场信心修复的传导路径。

📝 详细摘要

文章全面复盘 2026 年 7 月中国重点城市楼市表现。数据层面，百城新房均价环比涨 0.26%，二手房均价环比跌 0.44%；新房成交面积环比降 17%但同比增 4%，一线城市同比增 14%领跑，二手房成交同比增 9.3%，北上深核心城市连续 5 个月同比正增长。政策层面，中央《扩大消费“十五五”规划》将住房纳入大宗消费，政治局会议重申稳楼市，国常会修改公积金条例；地方全年超 680 条政策聚焦公积金优化、购房补贴、以旧换新、城市更新。专家指出市场修复依赖核心城市优质房源，分化显著，短期难现普涨，关键看置换链条打通与信心修复节奏，政策重心在于推动既有政策落地见效。

💡 主要观点

- 7 月新房成交同比正增长，一线城市韧性最强，但环比回落显现淡季特征。 百城新房成交面积同比增 4%，一线城市同比增 14%（深圳增 64%），二线城市增 9%，三四线城市同比降 5%，市场分化延续，成交结构性上涨由核心城市优质盘主导。

二手房市场活跃度优于新房，核心城市连续 5 个月同比增长，价格仍在调整中。 20 城二手房成交同比增 9.3%，北上深高基数下仍正增长，但百城二手均价环比跌 0.44%，跌幅扩大，反映买方市场下议价权在买方，价格发现机制正在运行。

政策密集出台超 680 条，公积金成核心工具，重心从限制性优化转向需求侧激励与供给侧改革。 中央层面将住房纳入大宗消费、修改公积金条例；地方层面公积金政策占比过半，叠加购房补贴、以旧换新、房票安置、城市更新、好房子建设，政策组合拳向需求端释放购买力、供给端提升产品力。

市场短期难现普涨，政策传导与信心修复是关键变量。 专家一致认为修复依赖核心城市优质盘，分化将加深；短期政策重心是推动既有政策落地（盘活存量、支持消费），置换链条打通与居民信心修复节奏决定企稳持续性。

💬 文章金句

- 现阶段市场修复依靠核心城市优质房源支撑，尚不具备大范围普涨行情条件。

• 稳定房地产市场是贯穿今年全年的既定目标，短期政策重心或仍是推动既有政策加快落地见效。

📊 文章信息

AI 初评：86

来源：21世纪经济报道

作者：21世纪经济报道

分类：投资财经

语言：中文

阅读时间：11 分钟

字数：2750

标签： 宏观经济, 房地产, 楼市数据, 公积金政策, 城市更新

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