本文引用中指研究院与普睿数智数据，分析 7 月重点城市二手房「以价换量」成交延续、新房需求底部稳固的结构性行情，并展望下半年政策主基调仍是「稳楼市」。
📝 详细摘要
文章聚焦 7 月楼市的结构性分化：二手房市场热度延续，中指研究院数据显示 7 月 20 城二手住宅成交 12.5 万套，同比增长 9.3%，北京、上海在较高基数下同比分别增长 8.5%、21.2%，且成交规模连续 5 个月同比增长；深圳同比增长 3.0%。普睿数智董事长丁祖昱指出，「以价换量」是支撑二手房成交的主要动力，但其挂牌与成交压力也会持续制约新房复苏，而二手房交易活跃有利于改善型新房需求释放。新房方面，7 月重点 50 城新房成交面积约 1161 万平方米，环比下降 23%，但同比仅下降 4%，前 7 个月累计降幅收窄至 9%；丁祖昱认为，3-6 月连续放量抬高了基数，需求中枢并未随环比走弱而下移，且供应收缩更快，正在成为稳定新房市场的重要力量。展望下半年，丁祖昱与中指研究院指数研究部总经理曹晶晶均认为「稳定房地产市场」仍是政策主基调，短期政策重心是推动既有政策落地见效；新房销售预计延续筑底修复态势，城市间、项目间分化或进一步加深，二手房成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。
💡 主要观点
- 7 月二手房市场热度延续，「以价换量」是成交主要动力。 20 城二手住宅成交同比增长 9.3%，北京、上海等核心城市高基数下仍保持双位数或较高增长，价格调整换取成交量释放是核心逻辑。
💬 文章金句
- 「以价换量」是支撑二手房成交的主要动力，同时也意味着新房市场的复苏仍将持续受制于二手房的挂牌与成交压力
- 尽管新房成交回落，但供应收缩得更快，供给收缩正在成为稳定新房市场的重要力量
📊 文章信息
AI 初评：80
来源：券商中国
作者：券商中国
分类：投资财经
语言：中文
阅读时间：7 分钟
字数：1705
标签： 房地产市场, 宏观经济, 投资与市场, 政策解读, 市场动态