上海发布新版业主大会议事规则示范文本，明确维修资金使用权归业主大会而非业委会，与民法典保持一致，对过去的授权使用制度形成颠覆。
📝 详细摘要
南方周末记者柴会群报道，上海市房管局近期发布《业主大会议事规则示范文本》（沪房物业〔2026〕85 号），其中规定维修资金的使用必须由业主大会会议决定，不得授权业主委员会。该条款被业内解读为与民法典保持一致，也被视为对上海过去二十余年维修资金使用规则的“颠覆”。过去，业主大会常授权业委会直接使用维修资金，额度可达数十万元，但此做法引发透明度和滥用争议。新规旨在防止滥用，但实施需在小额维修上也召开业主大会，增加了社区治理成本。专家观点分化，部分律师支持新规是对过往做法的纠正，亦有观点认为其与民法典保持一致。
💡 主要观点
- 新规规定维修资金使用权归业主大会决定，不得授权业委会。 该条款与民法典保持一致，标志着上海在维修资金管理上对过去二十年的使用规则进行根本性调整，但具体落实仍需社区修订一规两约。
💬 文章金句
- 维修资金的使用由业主大会会议决定，不得授权业主委员会作出决定。
- 被业内人士解读为是与民法典'保持一致'，同时也是对上海二十余年来维修资金使用规则的'颠覆'，但如何落实尚有待观察。
- 我认为，上海就维修资金的使用出台上述新规，是对过往做法的一次根本性纠正。
- 新版《业主大会议事规则》示范文本中之所以这么写，可能是为了与民法典'保持一致'。
📊 文章信息
AI 初评：86
来源：南方周末
作者：南方周末
分类：媒体资讯
语言：中文
阅读时间：7 分钟
字数：1685
标签： 政策解读, 住宅维修, 业主大会, 维修资金, 社区治理