上海杨浦滨江地块经 219 轮竞价以 161.2 亿元成交，创总价地王，专家预测未来售价将至 15 万元/㎡，显示核心区土地仍具强劲吸引力。
📝 详细摘要
文章报道了 7 月 28 日上海三宗涉宅用地出让，其中杨浦滨江组团地块经 219 轮激烈竞价，最终由保利发展与华润置地联合体以 161.2 亿元竞得，成交综合楼面价 102023 元/㎡，溢价率 35.83%，成为 2026 年内总价地王。文中提供了土地起始价、规划建筑面积、容积率等详细数据，并引用中指研究院总经理张文静及上海中原地产分析师卢文曦的专业观点，指出该地块临近黄浦江、地铁 4 号线及多个标志性建筑，具备极佳地段优势，预计未来售价将达 15 万元/㎡，显著高于当前 12‑14 万元/㎡的市场价。此外，文中还简要提及了同一天保利联合华润拿下的徐汇康健地块及其它两块地的竞争情况与溢价表现。
💡 主要观点
- 219 轮激烈竞价，成交总价 161.2 亿元，综合楼面价 102023 元/㎡ 该地块最终由保利发展与华润置地联合体竞得，溢价率达 35.83%，成为 2026 年内总价地王，显示核心区土地稀缺性与资本吸引力。
💬 文章金句
- 杨浦滨江互联网大厂扎堆，高收入客群聚集，城市界面持续升级，因此板块预期拉满，市场预期其能成为 3.0 版本的滨江；另一方面，该地块临近黄浦江，轨交 4 号线杨树浦路站，另外有大连路隧道可直达陆家嘴，地段优势极为明显。
- 目前杨浦滨江新房售价在 12 万元/平方米---14 万元/平方米。按这个楼板价推算，未来售价至少要到 15 万元/平方米。
- 此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。
📊 文章信息
AI 初评：86
来源：每日经济新闻
作者：每日经济新闻
分类：投资财经
语言：中文
阅读时间：8 分钟
字数：1841
标签： 房地产, 土地市场, 上海楼市, 地价, 总价地王